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江西省赣州市中心(xin)城区新建成的住房。朱海鹏摄（人民视觉）
近(jin)日，安徽省合肥市瑶(yao)海区兴城家(jia)园二期项(xiang)目正在建设中。刘玉才摄（人民视觉）
住房层高若干、采光度如何(he)，是影响住户居住感的重(zhong)要因素。日前，在十四届全国人大三次会议举行的记者会上，住房城乡(xiang)建设部部长倪虹透露表现，中国住宅层高标准(zhun)将提高到没有低于3米。这意味着，中国实施多年(nian)的层高国家(jia)标准(zhun)将迎来改(gai)变。
调整住房层高，改(gai)善居住体验(yan)
住房层高，就像一套屋子的“身高”，是指从本层地(di)板到下层地(di)板的距离。
广(guang)东省住房政策研究中心(xin)首(shou)席研究员李(li)宇嘉介绍，住房高度通常触及“层高”和“现实利用高度”两个(ge)概念。住宅的“现实利用高度”也就是净高，等于层高高度减(jian)去(qu)楼(lou)板厚(hou)度。在2005年(nian)版《住宅修建规范》和2011年(nian)版《住宅设计规范》中，都有净高没有应低于2.4米的逼迫性请求。而(er)对付层高，根据2011年(nian)版《住宅设计规范》，住宅层高宜为2.8米。“‘宜’是一种发起，各地(di)在具体执行时，层高的崎岖略有没有同。”李(li)宇嘉说。
住宅层高的现行国家(jia)标准(zhun)实行多年(nian)，但部份请求已没有再符合人们对居住品质的追求。采访中，部份居民透露表现自家(jia)住宅层高设计没有足以满足居住需求，等候(hou)调整。
“我们家(jia)现在住房的层高是2.8米，听起来高度足够，但现实居住时还是没有太满意。”来自浙江杭州的张琪介绍，自家(jia)装修时安装了(le)中央(yang)空调，需要约20—30厘米的空间做吊顶，“这是最基本的高度请求，设计后，层高只剩2.5米摆布，住起来有些克制。”
家(jia)住北京的樊锦晨买了(le)一套西边朝向的屋子，相较于朝南的住宅，光照无(wu)限。“我家(jia)屋子层高是2.7米，整风光积(ji)较小，朝向也一样平常，加上家(jia)里的空调是立式的，对空间高度有一定影响，以是没有‘面(mian)前一亮’的感觉。”樊锦晨说。
上海易居房地(di)产研究院副院长严跃进阐明，层高太低没有仅会导致居住者感触空间克制，影响居住体验(yan)，还大概导致电(dian)梯(ti)频繁停运或增加耗电(dian)，降(jiang)低运转效率。此外(wai)，层高较低还大概无(wu)法有效隔绝楼(lou)道表里的噪(zao)音干扰，影响居民日常生(sheng)存。“拔高”住宅层高，让屋子“长个(ge)”，恰是对居民希(xi)望(wang)住“好屋子”的积(ji)极响应。
部份地(di)区已上调住宅层高标准(zhun)
近(jin)些年(nian)，海内(nei)已有部份地(di)区针对屋子“长个(ge)”作了(le)实验(yan)。
去(qu)年(nian)9月，天津市正式实行新订正的《住宅设计标准(zhun)》，将原标准(zhun)“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高没有应低于3.0米”，并(bing)提高了(le)住宅室内(nei)净高请求。天津市住房城乡(xiang)建设委有关方面(mian)在解读相关调整时透露表现，层高调整有利于住宅透风、采光和日照，有利于住宅空调系统、新风系统、地(di)板采暖等技术的应用，将大幅提高住宅宜居程度。
在云南省昆明市，新订正的《昆明市城乡(xiang)规划经(jing)管技术规定》明白，调整住宅层高。据介绍，当地(di)连系多样化改(gai)善性住房需求，提出住宅修建层高没有得小于3米。同时，增加了(le)阳台可建设的面(mian)积(ji)及设置的天真性，无(wu)论阳台封闭还是没有封闭，阳台计容面(mian)积(ji)按空间程度投影面(mian)积(ji)的1/2计算。
山东省住房和城乡(xiang)建设厅印发的《山东省高品质住宅设计指引》提出，住宅层高没有应低于3米。对付设有户式中央(yang)空调和集中新风系统的住宅，层高没有应低于3.1米。此外(wai)，勉励有条件的项(xiang)目适(shi)度加大空间高度，提高至3.3米以上。
“3米摆布的层高恰好符合。”来自浙江省桐(tong)庐县(xian)的吴诗缘最近(jin)刚搬离层高2.7米的旧房，住进层崇高高贵3米的新居。在她看来，层高太低，空间太克制；过高，又太空阔。把层高“拔高”到3米摆布，虽需领取(qu)响应的建设成本，但以此换来更好的居住体验(yan)，能够担当。
那么，调整住房层高这笔账到底(di)怎样算？中建二局旗下中建玖(jiu)合产品研究院担任人李(li)行言介绍，相较以往(wang)2.8米层高的住宅，层高为3米的住宅建形成本会因质料、结构、施工、装备等方面(mian)需求而(er)增加。目前，已有一些新建住宅项(xiang)目满足3米的层高设计。上海市嘉定区的“理想之地(di)”项(xiang)目，是上海市打造低碳“好社区”的标杆之一，该项(xiang)目9栋(dong)楼(lou)住宅到达3米层高。“按照项(xiang)目建筑标准(zhun)，项(xiang)目层高每增加0.1米，建形成本会增加约1%到4%。”中建二局项(xiang)目总批示苏宪(xian)新说，“尽(jin)管建形成本有所增加，但项(xiang)目创新性采纳立体空间规划设计技术，构建了(le)功能完(wan)善的活力社区和健康住宅目标系统，能为居民营建更舒适(shi)、宽阔的居住体验(yan)。”
建设平安、舒适(shi)、绿色、智慧的好屋子
今年(nian)的当局事情呈报提出，要完(wan)善标准(zhun)规范，推动(dong)建设“平安、舒适(shi)、绿色、智慧”的“好屋子”。
“标准(zhun)程度决意了(le)衡宇品质。”倪虹透露表现，没有少居民对“好屋子”的几(ji)个(ge)“度”迥(jiong)殊存眷(juan)，即高度、温度、湿度、净度、亮度等。“居民希(xi)望(wang)住的屋子层高能高一点，透风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内(nei)空气能够洁净、温度适(shi)宜，既没有枯燥、也没有湿冷(leng)。近(jin)期，住房城乡(xiang)建设部正在组织编制《好屋子建设指南》和订正《住宅项(xiang)目规范》，其中一项(xiang)，就是把住宅的层高标准(zhun)提高到没有低于3米。”倪虹说。
除了(le)为住宅设计立标准(zhun)，打造“好屋子”，也离没有开(kai)新科技的帮助。
“‘好屋子’和新科技能够相互成就。”倪虹透露表现，一方面(mian)，将鼎力大举推行惠民有用的新技术、新工艺、新质料、新产品，着力办理隔音没有好、渗漏、开(kai)裂、反味等大家(jia)最关心(xin)的成绩。另一方面(mian)，积(ji)极推动(dong)全屋智能。“住在这样的‘好屋子’里，灯光能够主动(dong)感应，窗帘能够语音操纵，温度湿度能够智能调治，人的健康能够实时监测，乃至冰箱里肉蛋奶少了(le)还能够温馨提醒，就像有了(le)一个(ge)知心(xin)的管家(jia)。”倪虹说。
建设“好屋子”，要从存量住房和新增住房两方面(mian)同时下工夫。倪虹透露表现，各地(di)首(shou)先要把保证房建成“好屋子”，对此，当局的民生(sheng)工程一定要带头。此外(wai)，没有仅要把新屋子建成“好屋子”，也要连系乡(xiang)村更新，采取(qu)多种体式格局，把老屋子想举措(cuo)改(gai)革成“好屋子”。
从房地(di)产行业发展角度看，建设“好屋子”，没有仅能给新技术、新产品、新质料提供广(guang)阔的应用空间，还能释放出扩内(nei)需、促消耗的巨大潜能。
“房地(di)产企业和修建企业应当看到，建设‘好屋子’将是产业转型发展的新赛道，今后的企业合作，拼的是新科技、高质量、好办事，谁能捉住这次转型的好机会，谁能为大众建设‘好屋子’、提供好办事，谁就可以有市场、有发展、有更好的未来。”倪虹说。
在李(li)宇嘉看来，调整住宅层高、建设更多“好屋子”，能够更好引发改(gai)善性需求，包括“买一卖一”和“购买二套”的需求；也能有效促进衡宇循环，拉动(dong)衡宇装修、二手房交易租赁等，为进一步活跃二手房市场制造条件。“没有过，对付存量在售的住房项(xiang)目，也有大概形成一定影响。”李(li)宇嘉说，“在调整改(gai)善的过程中，未来大概会出现衡宇价格一样但层高更高、更舒适(shi)的屋子，这大概会导致部份改(gai)善性需求转向‘守候(hou)观望(wang)’，因此，发起政策进一步明白新规的见效时间以及新旧规定如何(he)顺利过渡(du)，进而(er)降(jiang)低对旧有规定下住房产品的影响。”（廖睿灵(ling) 张闻迪）
《人民日报海外(wai)版》（2025年(nian)03月19日 第 11 版）
责编：陈亚楠、张霓
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